Hiện nay, thủ tục xin cấp sổ đỏ là một trong những thủ tục mà người dân khó thực hiện nhất. Vậy thì thủ tục, hồ sơ và quy trình để được cấp sổ đỏ thực hiện như thế nào? Hãy cùng Công ty luật sư uy tín tìm hiểu thủ tục này ngay sau đây.
Sổ đỏ hay sổ hồng là gì?
Người sở hữu đất không còn xa lạ với sổ đỏ vì nó là chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 của Luật Đất đai 2013 như sau:
Như vậy, bản chất của Sổ đỏ hay Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận
Không phải bạn có thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ với mọi trường hợp. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, nghị định 43/2014/NĐ-CP và nghị định 01/2017/NĐ-CP về điều kiện cấp giấy chứng nhận:
Đất có giấy tờ về quyền sở hữu sử dụng đất sẽ căn cứ vào Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai 2013.
Hồ sơ xin cấp Sổ đỏ ( Giấy chứng nhận lần đầu)
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 8 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cá nhân hoặc hộ gia đình phải chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ:
Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính và các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền (nếu có).
Ngoài 2 loại giấy tờ trên thì tùy thuộc vào nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp, như sau:
- Với đăng ký quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Với đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có giấy chứng minh quyền sở hữu tài sản đó. Thông thường tài sản cần đăng ký là nhà ở.
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà. Trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với nhà, công trình xây dựng.
Thủ tục xin cấp Sổ đỏ
Căn cứ tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục được thực hiện qua như sau:
Nộp hồ sơ: Nộp bộ hồ sơ như trên theo khoản 2,3 Điều 60 nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Tiếp nhận hồ sơ: Cần ghi đầy đủ và hợp lệ các thông tin vào sổ tiếp nhận.
Giải quyết yêu cầu: Người dân cần đóng thuế khi nhận được thông báo đóng lệ phí. Lưu ý giữ lại hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trả kết quả: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp giấy. Hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho người nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Các loại giấy tờ cần mang đi khi công chứng
- Những điều bạn cần biết khi đi công chứng văn bản giấy tờ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét