Người sở hữu đất có quyền bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác. Tuy nhiên, nếu người mua hay người được nhận thuộc trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ thì không thể thực hiện giao dịch. Luật uy tín Hà Nội sẽ chỉ ra cho các bạn những trường hợp đó ngay sau đây.
Điều kiện để được cấp đổi sổ đỏ
Trường hợp được cấp đổi sổ đỏ thì chủ thể cần đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 76 nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Người sử dụng đất muốn đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc để xác định lại diện tích, kích thước của thửa đất.
Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng; nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và chồng.
Các trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ
Khi người sử dụng đất là người bán hoặc người tặng đã đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 nhưng người mua, người nhận thuộc đối tượng bị cấm sang tên Sổ đỏ thì không sang tên được. Những trường hợp nào không được sang tên sổ đỏ đã được quy định rất cụ thể tại điều 191 của Luật Đất đai 2013. Các trường hợp không được chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất bao gồm:
Thứ nhất: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng.
Thứ hai: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
Thứ ba: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng.
Thứ tư: Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nếu không sinh sống ở khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy, các bạn đã biết những trường hợp bị cấm sang tên Sổ đỏ để không còn bỡ ngỡ. Hy vọng các thông tin trên hữu ích để sang tên Sổ đỏ không trong trường hợp bị cấm.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét