Đều là giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất nhưng có các loại Sổ khác nhau để xác định đúng giá trị khi mua bán, chuyển nhượng. Vậy các bạn đã biết cách phân biệt sổ đỏ với sổ hồng, sổ trắng, sổ xanh chưa? Đừng bỏ qua bài viết này để phân biệt các Sổ nhé!
- Những trường hợp bị cấm sang tên Sổ đỏ
- Thủ tục xin được cấp Sổ đỏ gồm những gì?
- Các loại giấy tờ cần mang đi khi công chứng
Khái niệm Sổ đỏ, Sổ hồng, Sổ trắng và Sổ xanh
Trước khi phân biệt chúng thì chúng ta sẽ tìm hiểu khái niệm và bản chất cả từng loại sổ.
Sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Lâm trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn hay hiểu là hình thức là cho thuê đất. Khi hết hạn thì có thể bị Lâm trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân. Một số trường hợp, Lâm trường chỉ cho thuê đất nhưng người sử dụng không được phép chuyển nhượng thì không thể chuyển sang “Sổ đỏ” được.
Sổ trắng là những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất đã được Nhà nước công nhận từ rất lâu trước đây như: Giấy được cấp trước 30-4-1975 có Văn tự đoạn mại bất động sản, Bằng khoán điền thổ; Giấy được cấp sau 30-4-1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà…
Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng, với nội dung ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Theo quy định trong Luật nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu".
Điểm giống nhau cơ bản của các Sổ
Trước khi phân biệt Sổ đỏ với Sổ hồng, sổ trắng, sổ xanh, chúng ta hãy cùng xem những điểm giống nhau của chúng. Các loại sổ này đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Các hoạt động liên quan đến đất đai, nhà ở như: xây dựng, cải tạo, chuyển nhượng, mua bán, cầm cố,... đều phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.
Đối với sổ đỏ, sổ hồng và sổ trắng cả 03 đều có giá trị pháp lý như nhau. Luật Đất đai không thể hạn chế giá trị pháp lý của các loại sổ này.
Cách phân biệt sổ đỏ với sổ hồng, sổ trắng, sổ xanh
Các loại sổ này được nhận biết dễ dàng qua màu sắc như tên gọi của nó. Thế nhưng đây chỉ là dấu hiệu để tránh nhầm lẫn khi tìm kiếm. Điểm khác biệt vẫn phải dựa vào bản chất và giá trị của từng loại sổ.
Về bản chất của sổ
Sổ xanh là một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sổ trắng là một loại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được ghi nhận hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm cấp.
Sổ đỏ là một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở.
Sổ hồng là một loại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Đơn vị có thẩm quyền cấp Sổ
Sổ xanh: Do Lâm trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn hay hình thức là cho thuê đất. Khi hết hạn thì có thể bị Lâm trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất này cho người dân.
Sổ trắng: Được UBND xã, phường, UBND huyện, thị xã xác nhận cấp cho người sở hữu đất.
Sổ đỏ: được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trước năm 2009. Sổ này có màu đỏ đậm do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sở hữu đất.
Sổ hồng: do Bộ Xây dựng ban hành và Sổ này có màu hồng nhạt được UBND tỉnh cấp. Sau này để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, pháp luật cho phép UBND tỉnh được ủy quyền cho UBND quận, xã cấp trong phạm vi địa bàn mình quản lý.
Tùy thuộc vào đơn vị thẩm quyền cấp, các vấn đề liên quan đến chỉnh sửa, chuyển nhượng đều sẽ do đơn vị đó trực tiếp xử lý. Trong trường hợp sự việc vượt quá thẩm quyền sẽ được gửi lên cấp cao hơn.
Trên đây là cách phân biệt sổ đỏ với sổ hồng, sổ trắng, sổ xanh chính xác nhất. Luật uy tín Hà Nội hy vọng những thông tin này giúp mọi người không còn lúng túng thực hiện các vấn đề liên quan đến giấy tờ sở hữu và sử dụng nhà đất.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét