Câu
hỏi:
Tình huống 5: Em gái tôi được mẹ tôi giao đất từ 3 đời
của gia đình tôi để ở và quản lý đến năm 1999 thì được cấp sổ đỏ. Các nhà hàng
xóm liền kề đều có lối đi riêng, nhưng 1 nhà lại đòi ngõ đi qua trên đất nhà
tôi. Ủy ban nhân dân xã đã hoà giải nhưng họ không nghe đã đưa đơn lên Toà án. Ủy
ban nhân dân xã kết luận là họ sai. Hỏi: Kết luận của Ủy ban nhân dân xã là
đúng hay sai?
Câu
trả lời:
Căn cứ Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định về hòa giải
tranh chấp đất đai như sau:
“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai
tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không
hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa
giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ
chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ
chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các
tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải
tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không
quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ
ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy
ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi
hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên
bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất
đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên
và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi
trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh
giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, theo quy định ở trên Uỷ ban nhân dân cấp xã
chỉ có thẩm quyền tiến hành hòa giải không có thẩm quyền kết luận bên nào đúng,
bên nào sai. Trương hợp hòa giải không thành thì có thể khởi kiện ra Tòa án yêu
cầu giải quyết.
Căn cứ Điều 254 Bộ luật
Dân sự 2015 quy định về Quyền về lối đi qua như sau:
“Điều 254. Quyền về lối đi qua
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất
động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công
cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi
hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được
coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi
ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản
có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải
đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận
khác.”
Như vậy, Theo quy định trên nếu các hộ liền kề đều
đã có lối đi riêng thì không có quyền yêu cầu gia đình anh dành cho mình một lối
đi trên phần đất của gia đình anh nữa.
HIỆU LỰC CỦA QUYẾT ĐỊNH GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN
GIẢI QUYẾT TRƯỜNG HỢP SỔ ĐỎ CẤP KHÔNG ĐÚNG THỰC ĐỊA
Xem thêm các bài viết cùng chủ đề tại:
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét