Câu
hỏi:
Tình huống 3: Trong sổ đỏ gia đình tôi ghi nhận có
nhà và số liệu về diện tích xây dựng, kết cấu nhà cấp bốn, tường gạch nhưng thực
tế là hoàn toàn không có. Hỏi: sổ đỏ có nội dung không đúng với thực tế thì giá
trị pháp lý của nó như thế nào? Chủ nhân có sổ đỏ nêu trên có quyền chuyển nhượng
cho người khác diện tích đất được cấp sổ đỏ cấp không đúng không?
Câu
trả lời:
Căn cứ theo Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013
quy định như sau:
"5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa
số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của
Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không
thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất,
không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng
đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn
nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay
đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và
diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng
đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
theo quy định tại Điều 99 của Luật này."
Căn cứ khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013
quy định về việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận
quyền sỡ hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (gọi chung là Giấy
chứng nhận) đã cấp như sau:
"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận
đã cấp
Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách
nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau
đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp
nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền
với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận
của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền
với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được
cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.
Như vậy, Theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất của
gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên trong quá
trình cấp sổ do sai sót của cán bộ địa chính mà ghi nhận tài sản trên đất sai với
thực địa. Đối với trường hợp của bạn sẽ phải liên hệ Uỷ ban nhân dân cấp huyện
(Văn phòng đăng ký đất đai) để xin đính chính lại giấy chứng nhận.
Xem thêm các tin tức liên quan:
GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI CHƯA CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN
NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG TRƯỜNG HỢP KHI CẤP SỔ ĐỎ CHƯA THU
Xem thêm các bài viết cùng chủ đề tại:
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét