Những điều bạn cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán đất

Khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất, nhiều người lo lắng không biết nên lưu ý những điều khoản gì; và những điều khoản trong hợp đồng liệu có gây bất lợi gì cho mình hay không. Trong bài viết này, Công ty luật sư uy tín nhất sẽ chỉ ra giúp bạn những điều bạn cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán đất.

Xem thêm:

- Thủ tục phá sản doanh nghiệp gồm những gì?

- Hồ sơ thủ tục đổi tên công ty gồm những gì?

Các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai có rất nhiều loại, nhiều hình thức. Khi soạn thảo một hợp đồng mua bán nhà đất thì bắt buộc phải có những nội dung sau.

Những lưu ý khi ký hợp đồng mua bán đất

1. Tên gọi chính xác các mẫu hợp đồng mua bán đất.

Theo bộ luật dân sự và luật thương mại thì tên gọi của hợp đồng thường gắn với đối tượng chính trong hợp đồng. 

Ví dụ: Khi bạn thực hiện đặt cọc mua bán nhà đất thì hợp đồng sẽ có tên là "hợp đồng đặc cọc mua bán nhà đất"

Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán đất

2. Thông tin về đối tượng tham gia hợp đồng mua bán đất.

Đối tượng tham gia mua bán đất có thể là các nhân hoặc tổ chức nào đó

- Đối với cá nhân: trong hợp đồng phải có đầy đủ thông tin về họ tên, ngày tháng năm sinh, số thẻ căn cước công dân/hộ chiếu, nơi cấp, ngày cấp và địa chỉ nơi cư trú. 

- Đối với tập thể: trong hợp đồng phải có tên, trụ sở, mã số doanh nghiệp, giấy đăng ký kinh doanh, thành lập doanh nghiệp và thông tin về người đại diện ký kết

Trong trường hợp được ủy quyền mua bán đất thì ngoài thông tin người bán và người mua ra, trong hợp đồng phải thể hiện rõ thông tin của người được ủy quyền thực hiện giao dịch và căn cứ để xác định việc ủy quyền này là hợp pháp

Nếu khi ký kết hợp đồng mà có bên thứ ba làm chứng thì thông tin của người làm chứng cũng phải được trình bày đầy đủ như người mua và bán

thông tin về đối tượng tham gia ký hợp đồng

3. Các thông tin về tài sản trong hợp đồng mua bán đất.

Người bán phải đưa ra được các loại giấy tờ chứng minh đó là tài sản thuộc sở hữu của mình hoặc mình được ủy quyền mua bán đất. Và cần phải xác định được tài sản được dùng để giao dịch đó không phải là tài sản thuộc diện cấm chuyển nhượng do đang tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý.

Các thông tin về tài sản giao dịch phải được thể hiện rõ trong hợp đồng mua bán đất như diện tích, vị trí,....

4. Các điều khoản liên quan đến giá trị của mẫu hợp đồng mua bán đất.

Khi ký kết hợp đồng mua bán đất thì bạn cần lưu ý đến các nội dung như: tổng số tiền là bao nhiêu, số tiền này đã cố định hay chưa, có phát sinh thêm chi phí gì hay không? Có một số trường hợp người bán thêm một số điều khoản như giá trị hợp đồng mua bán đất có thể thay đổi theo tình hình thị trường để lợi dụng ép giá, tăng giá. Nhất là trong bối cảnh thì trường bất động sản đang có nhiều biến động như hiện nay.

Trong trường hợp bạn giao dịch bằng ngoại tệ thì bạn nên có thêm chú ý về giá trị quy đổi của ngoại tệ chính xác là bao nhiêu và phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán đất.

Các điều khoản liên quan

5. Các điều khoản liên quan đến phương thức thanh toán hợp đồng mua bán đất.

Thanh toán hợp đồng mua bán đất có thể bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Nếu hợp đồng có liên quan đến nước ngoài thì cần chú ý các quy định pháp luật dành riêng cho trường hợp này

Hợp đồng cũng phải thể hiện rõ thời hạn, địa điểm, cách thức giao nhận tài sản ra sao. Có thể thực hiện trực tiếp tiền trao cháo múc, một bên giao tiền một bên giao sổ; có thể đặt cọc trước; hoặc một bên thực hiện việc giao nhận trước.

Để có thể thực hiện việc này thì cần có sự thỏa thuận thống nhất ngay từ đầu giữa người bán và người mua. Tùy theo mức độ tin tưởng của bạn dành cho người đối phương mà lựa chọn phương thức hợp lý và có lợi nhất cho mình.

6. Quyền và nghĩa vụ các bên liên quan trong hợp đồng mua bán đất.

- Đối với bên bán: 

+ Quyền: được nhận đủ tiền

+ Nghĩa vụ: phải bàn giao tài sản đúng thời hạn, địa điểm và thông tin chính xác như trong hợp đồng; bảo đảm quyền sở hữu đối với tài sản đem bán

- Đối với bên mua:

+ Quyền: có quyền yêu cầu bên bán, chuyển nhượng tài sản đúng thời gian và địa điểm như thỏa thuận trong hợp đồng

+ Nghĩa vụ: trả đủ tiền, đúng thời gian cho bên bán

Lưu ý: dành cho người mua

- Nên có cam kết về hiện trạng đất đai khi giao nhận

- Trong hợp đồng phải thể hiện rõ ai là người bảo đảm thực hiện các loại nghĩa vụ thuế, phí chuyển nhượng theo đúng quy định của Nhà nước

Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan

7. Các điều khoản về vi phạm và đền bù hợp đồng mua bán nhà đất.

Đây là điều khoản hay được lợi dụng nhiều nhất để trục lợi. Vì vậy bạn cần phải đặc biệt chú ý đến mục này để đảm bảo quyền lợi cho bạn và đối phương.

8. Đảm bảo tính pháp lý của mẫu hợp đồng mua bán đất.

Khi ký kết bạn phải chắc chắn rằng không có điều khoản nào vi phạm bất kỳ chuẩn mực đạo đức xã hội.

Hợp đồng mua bán đất phải được căn cứ và đảm bảo thực hiện đúng các quy định pháp luật như luật dân sự, luật thương mại, luật nhà ở, luật kinh doanh; để được pháp luật công nhận và bảo vệ.

Trên đây là những điều bạn cần lưu ý khi ký hợp đồng mua bán đất. Hãy đọc thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng để chắc chắn rằng đồng tiền mình bỏ ra là hoàn toàn xứng đáng. Nếu các bạn có điều gì thắc mắc thì hãy để lại bình luận cho chúng tôi để chúng tôi có thể giải đáp giúp bạn sớm nhất nhé.